Riscos - Vantagens - Formas de investimento - Mercado imobiliário local
Porque começar com os riscos e talvez desanimar um possível investidor, se você pode maravilhá-lo com as vantagens e deixá-lo explorar esse mercado sozinho?
Sejamos sinceros, se você quer ser investidor, sejá lá qual for o segmento em que deseje investir, o seu perfil será traçado pelos riscos que você está disposto a correr, para só então ser definida a estratégia que você deverá seguir.
Se você for analisar qualquer negócio, tenha em mente que existem os riscos intrínsecos ao segmento escolhido e os riscos extrínsecos, claramente falando, os riscos intrínsecos são como custos variáveis, se você não investe, eles não lhe afetam; já os riscos extrínsecos são como custos fixos, independente do seu investimento eles vão lhe afetar.
Extrínsecos: Intrínsecos:
Mudanças governamentais Falta de liquidez
Excesso de oferta Aumento dos custos
O Brasil passa agora por um BOOM imobiliário, alguns especialistas acreditam até que o boom é passado e que estamos é em tempos de BOLHA, e que essa bolha está prestes a estourar, acabando com a alegria do setor, porém os números nos dizem o contrário: No ano de 2010 o déficit habitacional brasileiro era de 7,2 milhões, e neste mesmo ano foram negociadas aproximadamente 1,1 milhão de unidades habitacionais - pelo programa Minha Casa Minha Vida, fator determinante na movimentação do setor - porém se os números prevêem ainda mais 1 década de bons ventos, eles devem superar as próximas eleições presidenciais, já que o PT é o grande articulador do programa.
Cerca de 1 milhão. Esse é o número de novas empresas - por ano - no Brasil. Empreendorismo é algo que não nos falta, e com ele o excesso da oferta e o retardo das vendas alteram um dos fatores mais importantes para o mercado imobiliário: o tempo.
Filtrando o contexto histórico-econômico, chegamos a falta de liquidez e ao aumento dos custos. A liquidez nada mais é do que a facilidade de um ativo ser convertido em dinheiro. Como investimento em imóveis é considerado um investimento de longo prazo, a liquidez é um fator preocupante, porém, administrável (ver exemplo no post anterior), em contrapartida o aumento dos custos é uma ameaça para os empresários e investidores, especialmente os que trabalham com padrão popular, porque o preço de venda já possui um teto pré-definido no início da obra, exigindo que o controle de recursos e orçamento seja rígido.
Rígidas são as barreiras para novos empresários, mas não para novos investidores, já que o controle sobre todas essas variáveis é maior, porque você não é responsável pelo saneamento ou crescimento dessa empresa, e ainda tem a opção de fazer investimentos isolados por empreendimento, o que aumenta o rendimento e diminui os riscos, e a MK sabe disso, portanto sinta-se a vontade para tirar todas as suas dúvidas conosco, conhecer nossos negócios e propor os seus negócios.
Seja um investidor MK.
Equipe MK.
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