Uma vez aceitos os riscos você deve escolher como você vai investir, e então transformar as vantagens em metas, que lhe garantam o retorno esperado. Citaremos aqui algumas formas de investimento e as necessidades para a realização de cada uma, e cabe a você julgar até que ponto cada opção é vantajosa.
1. Comprar imóvel pronto - Envolve análise, você deve verificar os 3 requisitos principais para avaliar o imóvel: localização, a área do imóvel e a movimentação do bairro e então verificar se o preço está de acordo. Além disso o ideal é que você consiga comprar o imóvel abaixo do preço de mercado, caso contrário você terá que aguardar a sua valorização para poder revendê-lo neste caso, a falta de liquidez pode ser substituída pela geração de renda passiva através do aluguel.
2. Você Constrói e Vende - Altamente atrativa já que a ideia é manter todo o lucro do empreendimento só para você, mas as necessidades de controle são muito mais rigídas:
2a. Alto investimento inicial - Você deve ter todo o dinheiro para a construção desde o início, ou perderá o poder de barganha com os fornecedores;
2b. Controle de orçamento - Você deve dedicar boa parte do seu tempo a pesquisa e negociação de orçamento, ou você verá seu lucro desaparecer ao longo dos meses de construção;
2c. Cronograma físico-financeiro - Este cronograma atrela as fases da obra aos seus respectivos orçamentos e você controla de perto a saída do dinheiro;
2d. Memorial descritivo - O memorial lhe permitirá quantificar todos os materiais da obra e o tempo gasto na execução de cada fase, junto com o cronograma físico-financeiro você saberá quando e quanto vai lhe custar cada fase;
2e. Controle de funcionários - Você contrata um pedreiro por m² construído, mas ele recebe por semana trabalhada, adequar o rendimento do trabalho ao preço combinado é uma árdua tarefa, esteja preparado para visitas diárias a obra;
2f. Fluxo de processos - Existem pelo menos 10 processos em órgãos públicos para legalização da obra, o atraso em qualquer um deles será prejudicial para o seu investimento. Lembre-se, em construção o tempo é tão importante quanto o orçamento.
3. Compra na Planta - Envolve todas as análises da compra do imóvel pronto e mais uma análise da idoneidade da construtora responsável pelo projeto, mas tem a vantagem do preço abaixo do mercado. A falta de liquidez pode ser contornada de acordo com o tamanho do empreendimento (veja um exemplo no post "Como investir em imóveis a curto prazo?");
4. Sociedade em Conta de Participação - Você pode ser sócio de uma construtora, por um tempo determinado em um projeto específico. O rendimento será proporcional ao valor investido, você tem liberdade para acompanhar a obra, embora não tenha responsabilidade sobre ela, e ao final da sociedade você recebe um rendimento livre de tributação. Cabe aqui que você leia o contrato atenciosamente e inclua as cláusulas necessárias para garantir a sua integridade fiscal, contábil e jurídica no negócio;
5. Contrato de Permuta - Você tem algo a oferecer em troca do rendimento do empreendimento, um terreno, o material de construção, a mão de obra etc. Nesse caso o mercado já possui rendimentos calculados para cada tipo de permuta e você tem liberdade para acompanhar a obra. Cabe aqui a mesma atenção dispensada no contrato.
Ufaaa... esse é um tema para um longo papo construtivo, se você tem interesse em estendê-lo entre em contato conosco.
Uma ótima semana a todos.
Equipe MK.
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