Como investir em imóveis a curto prazo?

Um dos mitos de investimento em imóveis, está na utilização do termo imobilizado (imóvel) que denomina todo um setor da economia.

Qualquer especialista em investimento ou corretoras, com as quais você procure aconselhamento, lhe dirão que o capital investido em imóvel deve ser "esquecido" por um bom tempo até que você finalmente possa realizar o lucro daquele investimento.

Não queremos ir de encontro a toda uma geração de investidores que acreditam e defendem isso, mas uma vez inseridos nesse mercado, percebemos que todos os investimentos são regidos pelo senso de oportunidade e não vivemos a tempos, um momento tão favorável para investimento em imóveis como o atual. E o senso de oportunidade nesse mercado pode ser definido por uma frase de Robert Kiyosaki:
"O verdadeiro investidor de sucesso é aquele que ganha dinheiro na compra e não na venda".

O post de hoje dedica-se a um exemplo, através do nosso empreendimento SAN MAGNO - ver post anterior - de como realizar um ROI (retorno sobre investimento) de 36% em 9 meses.

Acompanhe:
R$ 109.000,00  Valor do apartamento na planta                                                            
R$   30.000,00  Valor da entrada que pode ser financiada desde a compra até a entrega da obra
R$   79.000,00  Saldo a pagar quando a obra lhe for entregue

Optando pela revenda do apartamento você terá:
R$ 120.000,00  Valor mínimo de mercado para a venda do apartamento
R$   41.000,00  Diferença entre a venda e o saldo de R$ 79.000,00 para quitar o apartamento e transferí-lo
                          para outro comprador

Considerando que em todo esse processo você investiu apenas os R$ 30.000,00 referentes a entrada do apartamento o seu lucro foi de 11.000,00 em 9 meses. Uma média superior a qualquer outra opção de investimento no mercado hoje e com risco baixo.

Viu, você pode até não ter milhões para investir, mas ainda assim,  isso não lhe impede de ser um investidor.

Nos ligue, mande e-mail, ou deixe a timidez de lado e solte a boca aqui no blog, venha ser um investidor MK.

Equipe MK.


      

Novidades da MK

Eu sei, eu sei, o mercado imobiliário continua a pleno vapor, alguns bairros já se transformaram em canteiros de obras e vocês estão ávidos por boas notícias, acertei?

Então brinde conosco o lançamento oficial do novo empreendimento da MK, que está localizado no bairro Areias-São José, mas pasmem, tem uma linda vista para a Beira Mar Norte:

RESIDENCIAL SAN MAGNO

Não queremos comemorar sozinhos, portanto, acompanhando o lançamento do projeto a MK preparou um preço todo especial para compra na planta:

R$ 109.000,00

Conheça o projeto:

Gostou? Amou? Quer um desses só para você? 

Nos ligue, através do plantão: (48) 9101.4802

Equipe MK.

Vamos negociar?

Nem só de notícias vive um blog, então é chegado o momento de anunciar ou negociar, se preferirem assim. ;)

Casa Geminada com ótima localização no Bairro Forquilhas.
63,72m² de área construída e 36,28m² de área livre.
2 quartos, banheiro, sala e cozinha conjugadas e área de serviço.
Acabamento em piso cerâmico, aberturas em vidro temperado e isolamento acústico.

Quanto?
Valor do imóvel: R$ 107.000,00
Entrada: R$ 7.000,00 negociável diretamente com a construtora.
Financiamento: R$ 100.000,00 pelo programa Minha Casa Minha Vida (confira detalhes desse plano habitacional no post anterior).

O que você deve saber sobre a localização?
O Loteamento Santa Felicidade em Forquilhas, é relativamente novo, e tem crescido a passos largos,o que proporciona uma valorização imobiliária acima da média de mercado, que pode chegar a 20% ao ano.

Esse empreendimento merece ao menos uma visita., agende a sua através do telefone: (48) 9101.4802.

Equipe MK

Entenda as mudanças no plano Minha Casa Minha Vida

Fundamentalmente criado para suprir o déficit habitacional brasileiro, que é formado por famílias que têm habitação considerada precária ou vivem em coabitações e já atinge 7,2 milhões de famílias, o governo criou o plano habitacional Minha Casa Minha Vida.

A criação do plano esquentou o mercado imobiliário e de construção civil, gerou empregos e movimentou a economia, mas nem sempre os beneficiados deste plano acompanham as suas atualizações, portanto aqui você confere alguns aspectos que mudaram no último mês.

Mudou o valor do imóvel que posso comprar?

Sim, na grande Florianópolis, o valor do imóvel pode chegar a R$ 130.000,00 reais.

Como saber o valor das parcelas e da entrada necessária?
No site da caixa econômica, você pode fazer uma simulação do seu financiamento, e lá você pode mexer com 2 variáveis: a renda declarada e o valor da entrada. A partir dessas duas, o simulador indica o valor da 1 parcela do financiamento e o valor do subsídio do governo.Quanto maior a renda declarada, menor será a entrada solicitada e o subsídio do governo. Quanto menor a renda declarada, maior será a entrada e o subsídio.

 

O que é, e como é calculada a capacidade de pagamento?
Capacidade de pagamento é o quanto da sua renda você pode comprometer com o pagamento das parcelas.

E a Caixa considera o seguinte cálculo:
Se você possui renda formal, a sua capacidade de pagamento é estimada em 30% da renda, ou seja, para uma renda de R$ 1.000,00 reais, a capacidade de pagamento é de R$ 300,00 reais.

Se você possui renda informal, a sua capacidade de pagamento é estimada entre 15 e 20% da renda, ou seja, para uma renda de R$ 1.000,00, a capacidade de pagamento estará entre R$ 150,00 e R$ 200,00 reais.

Em ambos os casos, para viabilizar seu financiamento, a sua capacidade de pagamento deve ser maior que o valor da parcela.

 

Por fim, essas foram as principais mudanças no plano.

Você ainda tem dúvidas de que esse é um bom negócio? Nos dê sua opinião!

Equipe MK

Conhecendo a MK Engenharia

O namoro de 5 anos com o mercado imobiliário, resultou na fundação da MK Engenharia em junho de 2009.

Todo empreendimento requer uma dose de ousadia acompanhada de conhecimento para ser implementado, mas eis que neste caso a economia também caminhou a nosso favor e da reunião de 2 engenheiros eletricistas - apaixonados por economia - e 2 contadores, a oportunidade atrelou-se a técnica e os investidores passaram a ser empreendedores.

A MK Engenharia atua desde o início de suas atividades na região de São José, aí não mais guiados pelo senso de oportunidades e sim por muita análise de mercado e viabilidade, que nos fez definir o público-alvo a ser trabalhado, as regiões que suportam o crescimento imobiliário e os projetos adequados a essas variáveis.

“Definitivamente nossa empresa não nasceu para criar uma necessidade inexistente, e sim para suprir uma necessidade - até antiga - porém com uma demanda crescente, alimentada por incentivos governamentais e por um novo padrão de vida das famílias brasileiras”.

Sabendo que lida com muito mais do que um produto, a empresa preocupa-se em como esse processo é realizado, desde o alinhamento burocrático - que garante ao cliente a compra de um imóvel legalizado e dentro das exigências de todos os órgãos públicos pertinentes - até o controle rígido da obra em si - que nos dá a garantia de estar entregando um imóvel seguro, construído com padrões de segurança bem específicos, prezando além do cliente, a imagem da própria empresa.

O embasamento sobre a qual a empresa foi criada já direciona de forma clara, para quem e como queremos construir. A aquisição de bens materiais duráveis, como carro e casa, faz parte da cultura do brasileiro, como um passo natural, consequência da estabilidade no emprego, do crescimento profissional e da constituição de uma família, logo, a MK foi fundada para brindar com você estas conquistas, seja na aquisição da sua casa própria, ou na aquisição do seu primeiro investimento.

Esperamos a sua visita e a sua interação, para trilhar conosco este caminho.

Bom final de semana a todos,

Equipe MK.