O grande incentivador do mercado imobiliário além do governo é o déficit habitacional - que em Santa Catarina é de 145 mil famílias - e que faz com que o Brasileiro consuma por necessidade e não por especulação. Aí está o motivo de o padrão popular de construção ser o grande motor de toda essa movimentação. Mas enganam-se os empresários que consideram esse, um público fácil de se alcançar. Estamos lidando com classes ascendentes que reconhecem o valor do seu dinheiro e exigem qualidade correspondente ao que estão dispostos a pagar, sabem o que querem, e com mais clareza ainda, sabem o que não querem.
A complexidade que se julga maior na construção de alto padrão, está no planejamento do padrão popular. A infra-estrutura que foca no conforto do condomínio de luxo, deve ser suprida pela infra-estrutura pública que foca em serviços, como escola, transporte, clínicas etc, no padrão popular. Portanto o trabalho estratégico da construtora está em adequar as ansiedades dessas classes ao preço que ela possa efetivamente pagar.
A boa notícia para vocês que nos lêem é que estamos em uma região que acolhe a todos e atende a todas as necessidades.
Com o crescimento das cidades adjacentes à capital, como São José e Palhoça, o comércio de Florianópolis vai aos poucos sendo descentralizado, originando pólos consumistas, de moradia e de empregos, nestes munícipios vizinhos.
São José em especial possui uma localização estratégica por ficar rodeada pelas demais cidades da região metropolitana, o que facilita a logística e atrai muitos investidores. A cidade também já é o quarto município mais populoso do Estado, abrigando cerca de 210 mil pessoas, tornando-se um forte potencial de consumo e abrindo portas para a urbanização acelerada.
Um cenário tão bom para a construção civil quanto foi para o turismo por longos anos. Essas análises são antes de mais nada os motivos para que a MK tenha se estabelecido em São José, e deseje o progresso do município e dos que acreditam nele como potencial de investimento.
Venha ser um investidor MK.
Equipe MK.
segunda-feira, 30 de maio de 2011
quarta-feira, 25 de maio de 2011
Investimentos em Imóveis - FORMAS DE INVESTIMENTO
Uma vez aceitos os riscos você deve escolher como você vai investir, e então transformar as vantagens em metas, que lhe garantam o retorno esperado. Citaremos aqui algumas formas de investimento e as necessidades para a realização de cada uma, e cabe a você julgar até que ponto cada opção é vantajosa.
1. Comprar imóvel pronto - Envolve análise, você deve verificar os 3 requisitos principais para avaliar o imóvel: localização, a área do imóvel e a movimentação do bairro e então verificar se o preço está de acordo. Além disso o ideal é que você consiga comprar o imóvel abaixo do preço de mercado, caso contrário você terá que aguardar a sua valorização para poder revendê-lo neste caso, a falta de liquidez pode ser substituída pela geração de renda passiva através do aluguel.
2. Você Constrói e Vende - Altamente atrativa já que a ideia é manter todo o lucro do empreendimento só para você, mas as necessidades de controle são muito mais rigídas:
2a. Alto investimento inicial - Você deve ter todo o dinheiro para a construção desde o início, ou perderá o poder de barganha com os fornecedores;
2b. Controle de orçamento - Você deve dedicar boa parte do seu tempo a pesquisa e negociação de orçamento, ou você verá seu lucro desaparecer ao longo dos meses de construção;
2c. Cronograma físico-financeiro - Este cronograma atrela as fases da obra aos seus respectivos orçamentos e você controla de perto a saída do dinheiro;
2d. Memorial descritivo - O memorial lhe permitirá quantificar todos os materiais da obra e o tempo gasto na execução de cada fase, junto com o cronograma físico-financeiro você saberá quando e quanto vai lhe custar cada fase;
2e. Controle de funcionários - Você contrata um pedreiro por m² construído, mas ele recebe por semana trabalhada, adequar o rendimento do trabalho ao preço combinado é uma árdua tarefa, esteja preparado para visitas diárias a obra;
2f. Fluxo de processos - Existem pelo menos 10 processos em órgãos públicos para legalização da obra, o atraso em qualquer um deles será prejudicial para o seu investimento. Lembre-se, em construção o tempo é tão importante quanto o orçamento.
3. Compra na Planta - Envolve todas as análises da compra do imóvel pronto e mais uma análise da idoneidade da construtora responsável pelo projeto, mas tem a vantagem do preço abaixo do mercado. A falta de liquidez pode ser contornada de acordo com o tamanho do empreendimento (veja um exemplo no post "Como investir em imóveis a curto prazo?");
4. Sociedade em Conta de Participação - Você pode ser sócio de uma construtora, por um tempo determinado em um projeto específico. O rendimento será proporcional ao valor investido, você tem liberdade para acompanhar a obra, embora não tenha responsabilidade sobre ela, e ao final da sociedade você recebe um rendimento livre de tributação. Cabe aqui que você leia o contrato atenciosamente e inclua as cláusulas necessárias para garantir a sua integridade fiscal, contábil e jurídica no negócio;
5. Contrato de Permuta - Você tem algo a oferecer em troca do rendimento do empreendimento, um terreno, o material de construção, a mão de obra etc. Nesse caso o mercado já possui rendimentos calculados para cada tipo de permuta e você tem liberdade para acompanhar a obra. Cabe aqui a mesma atenção dispensada no contrato.
Ufaaa... esse é um tema para um longo papo construtivo, se você tem interesse em estendê-lo entre em contato conosco.
Uma ótima semana a todos.
Equipe MK.
1. Comprar imóvel pronto - Envolve análise, você deve verificar os 3 requisitos principais para avaliar o imóvel: localização, a área do imóvel e a movimentação do bairro e então verificar se o preço está de acordo. Além disso o ideal é que você consiga comprar o imóvel abaixo do preço de mercado, caso contrário você terá que aguardar a sua valorização para poder revendê-lo neste caso, a falta de liquidez pode ser substituída pela geração de renda passiva através do aluguel.
2. Você Constrói e Vende - Altamente atrativa já que a ideia é manter todo o lucro do empreendimento só para você, mas as necessidades de controle são muito mais rigídas:
2a. Alto investimento inicial - Você deve ter todo o dinheiro para a construção desde o início, ou perderá o poder de barganha com os fornecedores;
2b. Controle de orçamento - Você deve dedicar boa parte do seu tempo a pesquisa e negociação de orçamento, ou você verá seu lucro desaparecer ao longo dos meses de construção;
2c. Cronograma físico-financeiro - Este cronograma atrela as fases da obra aos seus respectivos orçamentos e você controla de perto a saída do dinheiro;
2d. Memorial descritivo - O memorial lhe permitirá quantificar todos os materiais da obra e o tempo gasto na execução de cada fase, junto com o cronograma físico-financeiro você saberá quando e quanto vai lhe custar cada fase;
2e. Controle de funcionários - Você contrata um pedreiro por m² construído, mas ele recebe por semana trabalhada, adequar o rendimento do trabalho ao preço combinado é uma árdua tarefa, esteja preparado para visitas diárias a obra;
2f. Fluxo de processos - Existem pelo menos 10 processos em órgãos públicos para legalização da obra, o atraso em qualquer um deles será prejudicial para o seu investimento. Lembre-se, em construção o tempo é tão importante quanto o orçamento.
3. Compra na Planta - Envolve todas as análises da compra do imóvel pronto e mais uma análise da idoneidade da construtora responsável pelo projeto, mas tem a vantagem do preço abaixo do mercado. A falta de liquidez pode ser contornada de acordo com o tamanho do empreendimento (veja um exemplo no post "Como investir em imóveis a curto prazo?");
4. Sociedade em Conta de Participação - Você pode ser sócio de uma construtora, por um tempo determinado em um projeto específico. O rendimento será proporcional ao valor investido, você tem liberdade para acompanhar a obra, embora não tenha responsabilidade sobre ela, e ao final da sociedade você recebe um rendimento livre de tributação. Cabe aqui que você leia o contrato atenciosamente e inclua as cláusulas necessárias para garantir a sua integridade fiscal, contábil e jurídica no negócio;
5. Contrato de Permuta - Você tem algo a oferecer em troca do rendimento do empreendimento, um terreno, o material de construção, a mão de obra etc. Nesse caso o mercado já possui rendimentos calculados para cada tipo de permuta e você tem liberdade para acompanhar a obra. Cabe aqui a mesma atenção dispensada no contrato.
Ufaaa... esse é um tema para um longo papo construtivo, se você tem interesse em estendê-lo entre em contato conosco.
Uma ótima semana a todos.
Equipe MK.
terça-feira, 17 de maio de 2011
Investimentos em Imóveis - VANTAGENS
Se você está lendo esse post é porque está disposto a correr os riscos. Sem retirar seu mérito de investidor, o investimento em imóveis não é lá nenhuma ousadia, ainda mais com essas vantagens:
As mudanças governamentais ou as subidas e descidas das variáveis econômicas não são de todo prejudicias para os seus planos. Se tomarmos como exemplo uma inflação descontrolada, como a da nossa vizinha Argentina, que já bateu 25% anual, comprar um imóvel é uma forma de não deixar depreciar o valor do seu dinheiro, ou seja, segurança.
Você deve estar pensando: "Mas no caso de uma crise, os imóveis perdem valor".
Sim, eles perdem, e essa situação é comparável as ações na bolsa de valores, no meio de uma crise os mais ansiosos vendem seu investimento e realizam a perda, porém os mais calmos geram uma renda passiva, através do aluguel do imóvel. Se em tempos de crise o aluguel é uma opção segura para garantir a saúde so seu investimento, em tempos de valorização imobiliária o aluguel pode lhe garantir um rendimento superior a renda fixa, já que rende entre 0,4 e 0,5% ao mês, mais a valorização anual do imóvel de 15%. Essa valorização é determinada pelo local do imóvel, ritmo do crescimento da cidade, infra-estrutura pública e oferta de outros imóveis na mesma região, e é oficializada através do Sindicato da Habitação de cada região - SECOVI. Além da valorização formal, existe a valorização especulativa, que leva os preços dos imóveis um pouco além do já esperado.
Mas se o preço é o fator que mais lhe interessa sobre todos os outros ao se analisar um imóvel, temos o programa habitacional Minha Casa Minha Vida, que enquanto for considerado variável é um risco, mas enquanto uma constante, mantida e incentivada pelo governo petista durante os próximos 4 anos, é uma vantagem, que permite a participação de um novo perfil de investidor nesse mercado: indivíduos sem um grande montante de dinheiro acumulado, em sua maioria jovens e classes mais baixas, desde que se encaixem nos pré-requisitos do programa, podem usufruir dos seus benefícios, em especial o subsídio que o governo oferece.
Se todas essas vantagens ainda não lhe conveceram responda:
Que classe de investimento rende em média 30% ano ano?
Se você pensou: "NENHUMA". Definitivamente você deve agendar uma reunião conosco para conhecer os SEUS futuros negócios. ;)
Boa semana a todos.
Equipe MK.
As mudanças governamentais ou as subidas e descidas das variáveis econômicas não são de todo prejudicias para os seus planos. Se tomarmos como exemplo uma inflação descontrolada, como a da nossa vizinha Argentina, que já bateu 25% anual, comprar um imóvel é uma forma de não deixar depreciar o valor do seu dinheiro, ou seja, segurança.
Você deve estar pensando: "Mas no caso de uma crise, os imóveis perdem valor".
Sim, eles perdem, e essa situação é comparável as ações na bolsa de valores, no meio de uma crise os mais ansiosos vendem seu investimento e realizam a perda, porém os mais calmos geram uma renda passiva, através do aluguel do imóvel. Se em tempos de crise o aluguel é uma opção segura para garantir a saúde so seu investimento, em tempos de valorização imobiliária o aluguel pode lhe garantir um rendimento superior a renda fixa, já que rende entre 0,4 e 0,5% ao mês, mais a valorização anual do imóvel de 15%. Essa valorização é determinada pelo local do imóvel, ritmo do crescimento da cidade, infra-estrutura pública e oferta de outros imóveis na mesma região, e é oficializada através do Sindicato da Habitação de cada região - SECOVI. Além da valorização formal, existe a valorização especulativa, que leva os preços dos imóveis um pouco além do já esperado.
Mas se o preço é o fator que mais lhe interessa sobre todos os outros ao se analisar um imóvel, temos o programa habitacional Minha Casa Minha Vida, que enquanto for considerado variável é um risco, mas enquanto uma constante, mantida e incentivada pelo governo petista durante os próximos 4 anos, é uma vantagem, que permite a participação de um novo perfil de investidor nesse mercado: indivíduos sem um grande montante de dinheiro acumulado, em sua maioria jovens e classes mais baixas, desde que se encaixem nos pré-requisitos do programa, podem usufruir dos seus benefícios, em especial o subsídio que o governo oferece.
Se todas essas vantagens ainda não lhe conveceram responda:
Que classe de investimento rende em média 30% ano ano?
Se você pensou: "NENHUMA". Definitivamente você deve agendar uma reunião conosco para conhecer os SEUS futuros negócios. ;)
Boa semana a todos.
Equipe MK.
terça-feira, 10 de maio de 2011
Investimentos em Imóveis - OS RISCOS
Hoje iniciaremos uma breve análise sobre investimento imobiliário, que será desenvolvido através de 4 tópicos e publicados aqui semanalmente.
Riscos - Vantagens - Formas de investimento - Mercado imobiliário local
Porque começar com os riscos e talvez desanimar um possível investidor, se você pode maravilhá-lo com as vantagens e deixá-lo explorar esse mercado sozinho?
Sejamos sinceros, se você quer ser investidor, sejá lá qual for o segmento em que deseje investir, o seu perfil será traçado pelos riscos que você está disposto a correr, para só então ser definida a estratégia que você deverá seguir.
Se você for analisar qualquer negócio, tenha em mente que existem os riscos intrínsecos ao segmento escolhido e os riscos extrínsecos, claramente falando, os riscos intrínsecos são como custos variáveis, se você não investe, eles não lhe afetam; já os riscos extrínsecos são como custos fixos, independente do seu investimento eles vão lhe afetar.
Extrínsecos: Intrínsecos:
Mudanças governamentais Falta de liquidez
Excesso de oferta Aumento dos custos
O Brasil passa agora por um BOOM imobiliário, alguns especialistas acreditam até que o boom é passado e que estamos é em tempos de BOLHA, e que essa bolha está prestes a estourar, acabando com a alegria do setor, porém os números nos dizem o contrário: No ano de 2010 o déficit habitacional brasileiro era de 7,2 milhões, e neste mesmo ano foram negociadas aproximadamente 1,1 milhão de unidades habitacionais - pelo programa Minha Casa Minha Vida, fator determinante na movimentação do setor - porém se os números prevêem ainda mais 1 década de bons ventos, eles devem superar as próximas eleições presidenciais, já que o PT é o grande articulador do programa.
Cerca de 1 milhão. Esse é o número de novas empresas - por ano - no Brasil. Empreendorismo é algo que não nos falta, e com ele o excesso da oferta e o retardo das vendas alteram um dos fatores mais importantes para o mercado imobiliário: o tempo.
Filtrando o contexto histórico-econômico, chegamos a falta de liquidez e ao aumento dos custos. A liquidez nada mais é do que a facilidade de um ativo ser convertido em dinheiro. Como investimento em imóveis é considerado um investimento de longo prazo, a liquidez é um fator preocupante, porém, administrável (ver exemplo no post anterior), em contrapartida o aumento dos custos é uma ameaça para os empresários e investidores, especialmente os que trabalham com padrão popular, porque o preço de venda já possui um teto pré-definido no início da obra, exigindo que o controle de recursos e orçamento seja rígido.
Rígidas são as barreiras para novos empresários, mas não para novos investidores, já que o controle sobre todas essas variáveis é maior, porque você não é responsável pelo saneamento ou crescimento dessa empresa, e ainda tem a opção de fazer investimentos isolados por empreendimento, o que aumenta o rendimento e diminui os riscos, e a MK sabe disso, portanto sinta-se a vontade para tirar todas as suas dúvidas conosco, conhecer nossos negócios e propor os seus negócios.
Seja um investidor MK.
Equipe MK.
sexta-feira, 29 de abril de 2011
Como investir em imóveis a curto prazo?
Um dos mitos de investimento em imóveis, está na utilização do termo imobilizado (imóvel) que denomina todo um setor da economia.
Qualquer especialista em investimento ou corretoras, com as quais você procure aconselhamento, lhe dirão que o capital investido em imóvel deve ser "esquecido" por um bom tempo até que você finalmente possa realizar o lucro daquele investimento.
Não queremos ir de encontro a toda uma geração de investidores que acreditam e defendem isso, mas uma vez inseridos nesse mercado, percebemos que todos os investimentos são regidos pelo senso de oportunidade e não vivemos a tempos, um momento tão favorável para investimento em imóveis como o atual. E o senso de oportunidade nesse mercado pode ser definido por uma frase de Robert Kiyosaki:
"O verdadeiro investidor de sucesso é aquele que ganha dinheiro na compra e não na venda".
O post de hoje dedica-se a um exemplo, através do nosso empreendimento SAN MAGNO - ver post anterior - de como realizar um ROI (retorno sobre investimento) de 36% em 9 meses.
Acompanhe:
R$ 109.000,00 Valor do apartamento na planta
R$ 30.000,00 Valor da entrada que pode ser financiada desde a compra até a entrega da obra
R$ 79.000,00 Saldo a pagar quando a obra lhe for entregue
Optando pela revenda do apartamento você terá:
R$ 120.000,00 Valor mínimo de mercado para a venda do apartamento
R$ 41.000,00 Diferença entre a venda e o saldo de R$ 79.000,00 para quitar o apartamento e transferí-lo
para outro comprador
Considerando que em todo esse processo você investiu apenas os R$ 30.000,00 referentes a entrada do apartamento o seu lucro foi de 11.000,00 em 9 meses. Uma média superior a qualquer outra opção de investimento no mercado hoje e com risco baixo.
Viu, você pode até não ter milhões para investir, mas ainda assim, isso não lhe impede de ser um investidor.
Nos ligue, mande e-mail, ou deixe a timidez de lado e solte a boca aqui no blog, venha ser um investidor MK.
Equipe MK.
Qualquer especialista em investimento ou corretoras, com as quais você procure aconselhamento, lhe dirão que o capital investido em imóvel deve ser "esquecido" por um bom tempo até que você finalmente possa realizar o lucro daquele investimento.
Não queremos ir de encontro a toda uma geração de investidores que acreditam e defendem isso, mas uma vez inseridos nesse mercado, percebemos que todos os investimentos são regidos pelo senso de oportunidade e não vivemos a tempos, um momento tão favorável para investimento em imóveis como o atual. E o senso de oportunidade nesse mercado pode ser definido por uma frase de Robert Kiyosaki:
"O verdadeiro investidor de sucesso é aquele que ganha dinheiro na compra e não na venda".
O post de hoje dedica-se a um exemplo, através do nosso empreendimento SAN MAGNO - ver post anterior - de como realizar um ROI (retorno sobre investimento) de 36% em 9 meses.
Acompanhe:
R$ 109.000,00 Valor do apartamento na planta
R$ 30.000,00 Valor da entrada que pode ser financiada desde a compra até a entrega da obra
R$ 79.000,00 Saldo a pagar quando a obra lhe for entregue
Optando pela revenda do apartamento você terá:
R$ 120.000,00 Valor mínimo de mercado para a venda do apartamento
R$ 41.000,00 Diferença entre a venda e o saldo de R$ 79.000,00 para quitar o apartamento e transferí-lo
para outro comprador
Considerando que em todo esse processo você investiu apenas os R$ 30.000,00 referentes a entrada do apartamento o seu lucro foi de 11.000,00 em 9 meses. Uma média superior a qualquer outra opção de investimento no mercado hoje e com risco baixo.
Viu, você pode até não ter milhões para investir, mas ainda assim, isso não lhe impede de ser um investidor.
Nos ligue, mande e-mail, ou deixe a timidez de lado e solte a boca aqui no blog, venha ser um investidor MK.
Equipe MK.
quarta-feira, 20 de abril de 2011
Novidades da MK
Eu sei, eu sei, o mercado imobiliário continua a pleno vapor, alguns bairros já se transformaram em canteiros de obras e vocês estão ávidos por boas notícias, acertei?
Então brinde conosco o lançamento oficial do novo empreendimento da MK, que está localizado no bairro Areias-São José, mas pasmem, tem uma linda vista para a Beira Mar Norte:
Então brinde conosco o lançamento oficial do novo empreendimento da MK, que está localizado no bairro Areias-São José, mas pasmem, tem uma linda vista para a Beira Mar Norte:
RESIDENCIAL SAN MAGNO
Não queremos comemorar sozinhos, portanto, acompanhando o lançamento do projeto a MK preparou um preço todo especial para compra na planta:
R$ 109.000,00
Conheça o projeto:
Gostou? Amou? Quer um desses só para você?
Nos ligue, através do plantão: (48) 9101.4802
Equipe MK.
quinta-feira, 14 de abril de 2011
Vamos negociar?
Nem só de notícias vive um blog, então é chegado o momento de anunciar ou negociar, se preferirem assim. ;)
Casa Geminada com ótima localização no Bairro Forquilhas.
63,72m² de área construída e 36,28m² de área livre.
2 quartos, banheiro, sala e cozinha conjugadas e área de serviço.
Acabamento em piso cerâmico, aberturas em vidro temperado e isolamento acústico.
Quanto?
Valor do imóvel: R$ 107.000,00
Entrada: R$ 7.000,00 negociável diretamente com a construtora.
Financiamento: R$ 100.000,00 pelo programa Minha Casa Minha Vida (confira detalhes desse plano habitacional no post anterior).
O que você deve saber sobre a localização?
O Loteamento Santa Felicidade em Forquilhas, é relativamente novo, e tem crescido a passos largos,o que proporciona uma valorização imobiliária acima da média de mercado, que pode chegar a 20% ao ano.
Esse empreendimento merece ao menos uma visita., agende a sua através do telefone: (48) 9101.4802.
Equipe MK
Casa Geminada com ótima localização no Bairro Forquilhas.
63,72m² de área construída e 36,28m² de área livre.
2 quartos, banheiro, sala e cozinha conjugadas e área de serviço.
Acabamento em piso cerâmico, aberturas em vidro temperado e isolamento acústico.
Quanto?
Valor do imóvel: R$ 107.000,00
Entrada: R$ 7.000,00 negociável diretamente com a construtora.
Financiamento: R$ 100.000,00 pelo programa Minha Casa Minha Vida (confira detalhes desse plano habitacional no post anterior).
O que você deve saber sobre a localização?
O Loteamento Santa Felicidade em Forquilhas, é relativamente novo, e tem crescido a passos largos,o que proporciona uma valorização imobiliária acima da média de mercado, que pode chegar a 20% ao ano.
Esse empreendimento merece ao menos uma visita., agende a sua através do telefone: (48) 9101.4802.
Equipe MK
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